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彩票平台:住宅工程质量监管思考
2021-04-21 [13784]

网址导航-随着时代的发展和社会的变化,以及住宅产业的缓慢发展,人们对住宅市场需求和住宅质量的排斥甚至更低。住宅工程常见的质量问题得到了极大的凸显,加强住宅工程质量监督日益重要。建设行政主管部门要通过做好住宅工程质量监督工作,强化五大责任主体单位的质量意识和责任,这不仅需要增加常见质量缺陷重复出现的概率,还需要有效保证住宅工程的结构安全和功能,提高房屋整体质量,保障人民生命财产安全,为居民获得安全、耐用、舒适的居住环境。

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为了有效实施住宅工程质量监督和通病防治,笔者结合多年住宅工程质量监督的实践,对如何加强住宅工程质量监督和通病防治进行了分析。1住宅工程常见质量缺陷特征分析住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程竣工后不易再次发生、较为罕见、影响功能和外观质量的缺陷。工程质量的决定性因素主要包括人、机、漆、法、环等。

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在施工的每一个环节和过程中,都可能存在质量隐患,有些质量问题有持续的影响,正常状态会造成异化。住宅工程中罕见的常见质量问题主要有:墙体开裂渗漏、装饰层空鼓开裂、混凝土结构裂缝、厨卫渗漏、门窗开启渗漏、屋面开裂渗漏等。这些质量问题会影响住宅项目的使用寿命和业主的体验。由于其难治性和多重性,多年来一直是工程质量监督管理的难题。

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有些问题不仅影响住宅项目的结构安全和使用寿命,而且不影响居民体验和长期生活,导致业主反感和扰民,对社会造成不良影响。2.政府主管部门如何加强住宅工程质量监督2.1住宅工程质量监督的现状和难点。

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(1)部分地区建设主管部门不尊重,影响住宅工程质量监督有序开展,大大增加了预防住宅工程常见质量缺陷的可玩性。比如某住宅项目建设中,由于缺乏政府部门的有效监管,住宅项目整体质量较好,对居民未来生活影响较小。(2)鉴于目前建筑领域的内乱,广泛使用三边项目和未经批准的建筑。

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未办理完基本建设手续(如未办理土地使用、规划、质量安全监督、施工许可等。),私自盲目开工,使监理机构的质量监督服务更加被动。(3)对于一些住宅项目来说,过分尊重工程进度和效益,忽视安全生产,强调质量,盲目操作,没有遵循客观的生产规律,不可避免地会出现工程质量问题。施工进度应结合工程实践和施工组织设计进行合理确认,以后确认时不给出传递周期。

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(4)施工企业管理水平不同,企业质量标准化、质量保证体系和质量责任制没有建立好,质量责任落实不力,责任没有落实,如项目经理、总监等。失职,现场管理人员严重不足,人员素质参差不齐。操作人员多年有工作经验,没有自学技术、新工艺、施工规范、图集等。而专业操作人员的水平既广泛又低。

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此外,他们与质量意识疏远,经常无法发现、分析和解决问题 各级建设行政主管部门要把预防住宅工程常见质量缺陷作为住宅工程监理工作的重点,加强对建设、勘察、设计、施工、监理、质检、施工图审查等相关单位的监督检查,继续贯彻工程质量管理法律、法规、标准和规范,强化建设各方主体责任的落实,摒弃建设各方必须严格处理施工过程中的质量问题,鼓励质量问题上升。督促施工单位加强工序管理是重中之重,如严格按照图纸和施工规范,加强施工技术交底,加强各工序和环节的检查、跟踪和竣工验收,做好三检和成品维护。此外,设计单位拒绝进行图纸会审和设计交底等。

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监理单位严格按照事前、事中、事后控制的原则加强监督,特别注意原材料进场验收,进行适当的取样、抽查、检验、备用和平行检验等。并及时组织关键工序、关键环节和分部工程的验收。(2)佩服监理人员素质的提高,特别重视住宅工程的质量监理。

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工程质量监督人员应主动自学,提高专业知识和素质,进一步提高监督能力。为保证监理工作的有序开展,应结合自身丰富的专业科技知识和现场管理经验,根据施工图纸和工程实际制定详细的《建设工程质量管理条例》,不应将住宅工程常见质量缺陷的控制列为监理重点,并进行监理交底,对关键工序和关键部位进行现场监理。通过抽样检查、巡回检查、专项检查等手段,及时发现和遗漏常见的质量问题和隐患,提前预防。

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(3)积极定期开展专项整治检查,加大问责力度。希望企业积极开展住宅项目质量提升活动,倡导项目创优,做好样板引路,认真落实质量标准化和分户竣工验收制度。

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专项整治实施情况可列为项目评估的评估指标。未积极开展专项整治的企业和住宅项目,不允许参加各类评估,采取措施不予处罚,利用网络信息平台加大问责力度。(4)创建长效机制,促进专项整治工作常态化和长效化,稳定管理成果。

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此外,主管部门不应加强对建筑企业人员的教育和培训指导,企业还必须对建筑工人进行更好的技能培训,使建筑工人需要严格遵守各种施工规范,使用先进的设备和机械,大大提高专业技能[2]。3罕见住宅工程常见质量缺陷原因分析及有效预防措施3.1现浇混凝土墙体及楼板裂缝预防措施。为了更好地防止住宅工程墙体的裂缝,施工环节应充分考虑住宅墙体的竖向应力,包括长悬臂梁的应力。

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剪力墙混凝土吊装时,可每隔5.0m空出宽度为10.0mm的网格针,网格针内填充沥青砂浆。抹灰下部必须设置凹槽,操作人员也可以在接缝上部涂一层防水涂料[3]。楼板裂缝的预防措施视情况而定,主要包括以下几个方面:(1)早期塑性膨胀裂缝:表面混凝土,尤其是大面积混凝土,采用二次抹灰或多次抹灰进行加固,特别是初凝后但未凝结前的抹灰,可有效避免 (4)冷缝裂缝:合理安排混凝土的焊接顺序,控制混凝土的焊接速度和凝结时间,寒冷季节减少缓凝剂的用量,混凝土设备或运输经常出现问题时及时设置施工针。3.2门窗工程质量通病及预防措施。

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如果住宅工程中的铝合金门窗或塑料门窗质量达不到标准,门窗周围往往会出现严重的结露现象,不会影响住宅工程中门窗的使用寿命。为了更好地防止门窗常见的质量缺陷,施工中应注意以下问题:(1)免费选择合格的门窗材料。在门窗改造过程中,施工人员应按照门窗改造的流程认真进行改造。

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门窗洞口和外框可以有效地用于同一个伸缩吊车。必须注意的是,门窗洞口和外框处的收缩钉不必与砖缝相同[4]。(2)住宅工程中门窗洞口与窗框之间的伸缩缝,拒绝使用聚苯乙烯泡沫塑料和玻璃毡密封。

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3.3厨房、卫生间地面渗水预防措施。在住宅工程中,卫生间经常出现渗水现象,主要是地面防水层不合格造成的,或者是居住在装修中的居民破坏了可呼吸结构造成的。另外。楼板常见质量缺陷的预防措施是:(1)卫生间、卫生间楼板结构混凝土的吊装质量应予以尊重,振捣密实,并进行认真的水土保持。

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厨卫间地面结构四周的边梁向下折不超过150mm。(2)卫生间地面防水层,首先要合理控制标高,保证至少两个以上的通风构造,墙面翻转不超过1.8m,板孔等细部做通风可选层,防止立管套管环节再次渗水。通风施工结束后,应进行蓄水试验(蓄水20~30mm,24h不渗水为合格),试验合格后方可铺设地面面层。

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对于渗水频繁的卫生间,要立即开始密封处理,科学设置压水环,确保卫生间防水层坡度符合相关规定[5]。(3)纵向排水管应有2%~3%的坡度,以保证灌溉畅通,避免淹水。

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管道支架(接收器)不得标有材料规格、间距和相同方式。排水管应用在同等稳定性的吊杆或支撑(接收器)架上,水平灌溉管的坡度不得满足要求,以保证灌溉畅通。3.4屋面工程质量通病及预防措施。通风是屋面分部工程的关键。

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如果住宅工程屋顶经常出现严重渗水,对居民日常生活的影响不会很小,屋顶的通风性能往往会因为没有处理好住宅工程屋顶的细节而降低。为了保证更好地预防常见的屋面质量缺陷,应注意以下几个方面:(1)做好技术交底,认真按照设计和施工规范组织屋面分项工程的施工,以保证通风保温工程的施工质量,提高屋面的通风性能。

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(2)屋面保温层的排气管或排气道应设置合理,并采取保护措施。根据设计和规范,刚性防水层的分离针拒绝设置和处理。

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(3)住宅工程竣工后,委托专业运营维护管理单位进行管理,确保屋面在冬季或雨季进行全面检查、疏通和维护。(4)交付后,任何单位和个人不得破坏闲置的屋面设施、改建和加层、减轻屋面荷载、堵塞灌溉设施等。4结论综上所述,通过有效分析住宅工程常见质量缺陷的特征, 参考。

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[1]陈。召开全国住宅工程质量通病专项治理现场会[J]。

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低收入与保障,2017 (24): 4。[2]欧阳欣。基于保险视角的住宅工程全生命周期质量保证体系研究[J]。工程质量,2016,34 (S1): 202-206。

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[3]李文娟。海南:从今年8月1日起,居住建筑将继续全面实施绿色建筑标准[J]。工程建设标准化,2016(7月):26。

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[4]刘煜辉。建筑工程质量动态分析在质量监督中的应用[J]。工程质量,2016.。

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